Méthodologie et données
Documentation publique d'IMO : ce que contiennent les datasets officiels utilisés (DVF, ANIL, DPE, Géorisques, INSEE, BAN) et comment le Score IMO /100 agrège tout cela en six critères.
Comprendre les données
Les datasets publics que IMO exploite — DVF, Carte des loyers ANIL, DPE, Géorisques, BAN, INSEE. À quoi ils servent, ce qu'ils contiennent, et leurs limites.
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Base Adresse Nationale (BAN) : le géocodage officiel
Comment fonctionne le géocodage officiel français, et pourquoi sans la BAN IMO ne peut interroger aucun autre dataset.
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Carte des loyers ANIL : les loyers de référence
À quoi sert ce dataset, comment il est construit, et comment IMO l'utilise pour estimer les loyers de chaque commune française.
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Données INSEE : démographie et taux de vacance
Ce que disent le recensement INSEE et le taux de vacance d'un marché, et comment IMO les utilise pour évaluer la demande locative d'une commune.
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DPE ADEME : le diagnostic énergétique des logements
À quoi sert le DPE, comment il a été refondu en 2021, et pourquoi IMO surveille la part de passoires thermiques dans chaque commune.
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DVF : le fichier des transactions immobilières
Le registre public des ventes immobilières françaises depuis 2014 : ce qu'il contient, ce qu'il ne contient pas, et comment IMO l'exploite.
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Géorisques : risques naturels et technologiques
Ce que recense Géorisques, pourquoi un risque présent ne dit rien de son intensité, et comment IMO en tire un signal sans le sur-interpréter.
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IRIS : le découpage INSEE du Module Marché
Ce qu'est un IRIS au sens INSEE, pourquoi IMO en a fait la maille du Module Marché, et comment elle articule périmètre affiché et périmètre calculé.
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Observatoires Locaux des Loyers (OLL) en France
Ce qu'est le réseau OLL coordonné par l'ANIL, sa couverture au millésime 2025, et pourquoi IMO s'appuie sur la Carte des loyers ANIL plutôt que les OLL.
Comprendre le Score IMO
Les 6 critères du Score /100, leurs seuils, et pourquoi ils sont pondérés ainsi.
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Score IMO /100 : six critères qualifient un marché
La méthodologie complète du Score IMO : six critères, leurs poids, leurs seuils, et pourquoi un score sur 100 reste un repère, pas un verdict.
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Critère rentabilité brute du Score IMO (22 %)
Comment IMO calcule la rentabilité brute d'un marché (DVF et loyers ANIL), quels seuils s'appliquent, et pourquoi ce critère pèse 22 % du score.
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Critère demande locative du Score IMO
Comment IMO combine l'évolution démographique et le taux de vacance des logements pour qualifier le risque locatif structurel d'une commune.
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Critère dynamique prix/loyer du Score IMO
Pourquoi un marché où les loyers montent plus vite que les prix est plus intéressant, et comment IMO mesure cet écart pour en faire un critère du Score.
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Critère qualité DPE du parc du Score IMO
Pourquoi le pourcentage de logements F et G dans une commune pèse sur la valeur du parc locatif, et comment IMO traduit ce risque réglementaire en score.
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Critère liquidité du Score IMO : la fluidité
Comment IMO mesure le taux de rotation d'un marché à partir des DVF et de l'INSEE, et pourquoi un marché peu liquide est un risque sous-estimé.
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Critère profil de risques du Score IMO
Comment IMO traduit les risques naturels et technologiques recensés par Géorisques en un score sur 100, pourquoi ce critère pèse 10 %, et comment lire le résultat sans le sur-interpréter.
Investir avec méthode
La méthode de l'investisseur particulier — rendement brut, net et net-net, frais de notaire, négociation, contrainte DPE, et comment lire une ville avant de s'engager.
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Frais de notaire : calcul, barème et rentabilité
Frais de notaire : ce qu'ils contiennent vraiment, le barème 2026, la hausse départementale, et l'effet sur la rentabilité locative dans le Score IMO.
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Marge nette de revente : le gain d'un achat-revente
La marge nette de revente mesure le gain d'une opération acheter-rénover-revendre, rapporté au coût total. Méthode de calcul et estimation IMO.
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Négocier un prix immobilier avec méthode
Marge réelle de négociation, lecture des indices d'opportunité, arguments factuels. La méthode IMO pour un investisseur méthodique.
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Passoires thermiques F et G : louer ou rénover
DPE F et G : calendrier d'interdiction des passoires thermiques en location (2025-2034), impact sur la rentabilité locative et intégration au Score IMO.
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Rendement locatif brut, net et net-net : la méthode
Trois rendements, trois lectures du même bien. Comment IMO calcule le brut, le net et le net-net, avec exemples chiffrés.
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Zone tendue : ce que ça change pour un investisseur
Zone tendue : définition légale, préavis d'un mois, taxe sur la vacance, encadrement des loyers. Ce que le classement change pour un investisseur locatif.
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Évaluer une ville pour investir : Saint-Étienne
8,5 % de rendement mais un Score « Opportuniste » : sur l'exemple de Saint-Étienne, évaluer une ville au lieu de courir après un seul chiffre.