Analyse de marché · 22 juin 2026
Vienne
Isère · Auvergne-Rhône-Alpes
31 778 habitants
22.6 km²
1 406 hab/km²
Score IMO Vienne
76/100
Marché favorable
La liquidité du marché (rotation 1,5%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +8,4%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,2% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. +8,4% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -4,3% | 85 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 10% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 304 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 180 €/m²
DVF 2024 · 240 ventes
Tendance 3 ans
-4,3%
↓ -4,3%
Loyer médian T2
523 €/mois
14,1 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,2%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2277 € | 370 ventes |
| 2023 | 2339 € | 304 ventes |
| 2024 | 2180 € | 240 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Séisme Vigilance
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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