Analyse de marché · 22 juin 2026
Vichy
Allier · Auvergne-Rhône-Alpes
25 115 habitants
5.9 km²
4 256 hab/km²
Score IMO Vichy
77/100
Marché favorable
Le profil de risques (profil Faible-Modéré) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (8,2%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 8,2% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. +3,9% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↑ +6,4% | 70 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 17% passoires F+G | 60 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 549 ventes / an | 75 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 763 €/m²
DVF 2024 · 500 ventes
Tendance 3 ans
+6,4%
↑ +6,4%
Loyer médian T2
480 €/mois
13,0 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
8,2%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1656 € | 630 ventes |
| 2023 | 1696 € | 518 ventes |
| 2024 | 1763 € | 500 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Séisme Vigilance
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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