Sciez
La liquidité du marché (rotation 0,8%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +6,9%/6 ans).
Comment ce score est calculéRentabilité — T1-T2 · 37 m² · Prix médian
Correct, en dessous du seuil cible de 6%. Négocier le prix ou cibler un bien mieux valorisé locativement.
Après taxe foncière (~1,2%), charges copro (~10% loyer), vacance (~5%). Hors fiscalité personnelle.
Source loyer : Carte des loyers ANIL 2025 · Fiabilité : commune· Score IMO v2
Marché — Appartements (DVF data.gouv.fr)
| Année | Médiane €/m² | Nb ventes | Variation |
|---|---|---|---|
| 2022 | 3 659 €/m² | 49 | — |
| 2023 | 3 864 €/m² | 27 | ▲ 5,6% |
| 2024 | 4 047 €/m² | 26 | ▲ 4,7% |
↑ +10,6% sur 3 ans · 102 transactions cumulées
Performance énergétique du parc
Répartition des logements par étiquette DPE — source ADEME. Les passoires F+G font l’objet d’une interdiction progressive de mise en location.
1 179 logements · Source : DPE ADEME
Profil de risques — Sciez
Aléas naturels et technologiques susceptibles d’affecter la valeur ou l’assurabilité du bien.
Source : Géorisques API
Loyers de référence
Loyers médians constatés à la relocation, par type de surface — Carte des loyers ANIL 2025 (données officielles).
Actualités — Signal Marché
Lecture de trajectoire · 10 à 15 secondes
Sources : Google News · Sélection thématique immobilier
Synthèse Investisseur
- Demande locative soutenue par une croissance démographique de +6,9 % sur 6 ans et un taux de vacance maîtrisé à 8,2 %
- Liquidité faible avec seulement 26 ventes sur la dernière année qualifiée
- Rentabilité brute limitée à 5,0 %, en deçà du seuil cible de 6 %
Marché opportuniste : la liquidité et la rentabilité freinent le score, malgré une demande locative solide.
Sur ce marché, une stratégie consiste à cibler un T2 de 35-45 m² en négociant 5 à 8 % sous la médiane de 4 047 €/m² pour améliorer la rentabilité.
Synthèse générée automatiquement · IA Mistral
Analyse fondée sur des sources publiques (DVF, ANIL, ADEME, Géorisques, INSEE) — ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Investir comporte des risques.
Questions fréquentes sur Sciez
Sciez est-elle une bonne ville pour investir en immobilier en 2026 ?
Le Score IMO de Sciez est de 62/100, verdict marché opportuniste. Ce score agrège six critères (rentabilité brute, dynamique des prix, demande locative, liquidité, qualité DPE, risques naturels) à partir des sources DVF, ANIL, ADEME, Géorisques et INSEE.
Quel est le prix médian au m² à Sciez ?
D'après les transactions DVF 2024, le prix médian au m² à Sciez est de 4 047 €/m². La tendance sur 3 ans est de +10,6 %.
Quelle est la rentabilité locative brute à Sciez ?
La rentabilité brute estimée à Sciez est de 5,0 %, calculée sur une référence T1-T2 de 37 m² au prix médian DVF (+ 8 % de frais de notaire) loué au tarif de la Carte des loyers ANIL 2025.
Le parc de logements à Sciez est-il énergétiquement performant ?
D'après la base DPE ADEME, 12 % du parc de logements diagnostiqué à Sciez est classé F ou G (passoires thermiques).
Quels sont les risques naturels à Sciez ?
D'après Géorisques, Sciez présente un profil de risques naturels et technologiques classé « Modéré ». 8 risques sont recensés sur la commune.