Analyse de marché · 22 juin 2026
Sarcelles
Val-d'Oise · Île-de-France
59 173 habitants
8.4 km²
7 044 hab/km²
Score IMO Sarcelles
72/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,8%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (12,5%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 12,5% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. +1,0% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -7,2% | 70 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 6% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 209 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 897 €/m²
DVF 2024 · 196 ventes
Tendance 3 ans
-7,2%
↓ -7,2%
Loyer médian T2
792 €/mois
21,4 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
12,5%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2044 € | 232 ventes |
| 2023 | 2049 € | 200 ventes |
| 2024 | 1896 € | 196 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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