Analyse de marché · 22 juin 2026
Saint-Étienne
Loire · Auvergne-Rhône-Alpes
173 136 habitants
80.0 km²
2 164 hab/km²
Score IMO Saint-Étienne
74/100
Opportuniste, bien choisir
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (10,3%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 10,3% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. +0,3% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -4,6% | 85 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 10% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 2618 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 200 €/m²
DVF 2024 · 2184 ventes
Tendance 3 ans
-4,6%
↓ -4,6%
Loyer médian T2
412 €/mois
11,1 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
10,3%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1257 € | 3087 ventes |
| 2023 | 1260 € | 2585 ventes |
| 2024 | 1200 € | 2184 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Tempête / Vent Vigilance
- Radon Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Rupture de barrage Modéré
- Risque minier Modéré
- Effondrements Modéré
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