Analyse de marché · 22 juin 2026
Rueil-Malmaison
Hauts-de-Seine · Île-de-France
82 874 habitants
14.5 km²
5 715 hab/km²
Score IMO Rueil-Malmaison
62/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,5%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +6,0%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 5,5% | 50 | 22% | |
| La demande locative | pop. +6,0% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -10,6% | 45 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 9% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 712 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
5 507 €/m²
DVF 2024 · 616 ventes
Tendance 3 ans
-10,6%
↓ -10,6%
Loyer médian T2
1 012 €/mois
27,4 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
5,5%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 6160 € | 869 ventes |
| 2023 | 5740 € | 653 ventes |
| 2024 | 5507 € | 616 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Tempête / Vent Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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