Quimperlé
La liquidité du marché (rotation 0,6%/an) plombe un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +3,4%/6 ans).
Comment ce score est calculéRentabilité — T1-T2 · 37 m² · Prix médian
Attractif — au-dessus du seuil cible de 6%, cash-flow positif à crédit envisageable.
Après taxe foncière (~1,2%), charges copro (~10% loyer), vacance (~5%). Hors fiscalité personnelle.
Source loyer : Carte des loyers ANIL 2025 · Fiabilité : commune· Score IMO v2
Marché — Appartements (DVF data.gouv.fr)
| Année | Médiane €/m² | Nb ventes | Variation |
|---|---|---|---|
| 2022 | 2 011 €/m² | 52 | — |
| 2023 | 2 124 €/m² | 45 | ▲ 5,6% |
| 2024 | 2 083 €/m² | 43 | ▼ 1,9% |
↑ +3,6% sur 3 ans · 140 transactions cumulées
Performance énergétique du parc
Répartition des logements par étiquette DPE — source ADEME. Les passoires F+G font l’objet d’une interdiction progressive de mise en location.
2 687 logements · Source : DPE ADEME
Profil de risques — Quimperlé
Aléas naturels et technologiques susceptibles d’affecter la valeur ou l’assurabilité du bien.
Source : Géorisques API
Loyers de référence
Loyers médians constatés à la relocation, par type de surface — Carte des loyers ANIL 2025 (données officielles).
Actualités — Signal Marché
Lecture de trajectoire · 10 à 15 secondes
Sources : Google News · Sélection thématique immobilier
Synthèse Investisseur
- Rentabilité brute élevée à 7,5 %, supérieure au seuil cible de 6 %
- Dynamique prix et loyers soutenue avec une hausse de 3,6 % sur 3 ans
- Liquidité faible avec seulement 43 ventes sur la dernière année qualifiée
- Profil de risques modéré incluant inondations et mouvements de terrain
Marché opportuniste : la liquidité et le profil de risques freinent le score malgré une rentabilité et une dynamique prix/loyer solides.
Sur ce marché, une stratégie consiste à cibler un T2 de 35-45 m² rénovable, en négociant 5 à 8 % sous le prix médian de 2 083 €/m².
Synthèse générée automatiquement · IA Mistral
Analyse fondée sur des sources publiques (DVF, ANIL, ADEME, Géorisques, INSEE) — ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Investir comporte des risques.
Questions fréquentes sur Quimperlé
Quimperlé est-elle une bonne ville pour investir en immobilier en 2026 ?
Le Score IMO de Quimperlé est de 74/100, verdict marché opportuniste. Ce score agrège six critères (rentabilité brute, dynamique des prix, demande locative, liquidité, qualité DPE, risques naturels) à partir des sources DVF, ANIL, ADEME, Géorisques et INSEE.
Quel est le prix médian au m² à Quimperlé ?
D'après les transactions DVF 2024, le prix médian au m² à Quimperlé est de 2 083 €/m². La tendance sur 3 ans est de +3,6 %.
Quelle est la rentabilité locative brute à Quimperlé ?
La rentabilité brute estimée à Quimperlé est de 7,5 %, calculée sur une référence T1-T2 de 37 m² au prix médian DVF (+ 8 % de frais de notaire) loué au tarif de la Carte des loyers ANIL 2025.
Le parc de logements à Quimperlé est-il énergétiquement performant ?
D'après la base DPE ADEME, 8 % du parc de logements diagnostiqué à Quimperlé est classé F ou G (passoires thermiques).
Quels sont les risques naturels à Quimperlé ?
D'après Géorisques, Quimperlé présente un profil de risques naturels et technologiques classé « Modéré ». 7 risques sont recensés sur la commune.