Analyse de marché · 22 juin 2026
Poitiers
Vienne · Nouvelle-Aquitaine
89 916 habitants
42.5 km²
2 115 hab/km²
Score IMO Poitiers
70/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,3%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (7,1%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,1% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. +1,8% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -1,5% | 70 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 5% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 867 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 196 €/m²
DVF 2024 · 781 ventes
Tendance 3 ans
-1,5%
→ -1,5%
Loyer médian T2
517 €/mois
14,0 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,1%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2229 € | 1024 ventes |
| 2023 | 2233 € | 798 ventes |
| 2024 | 2195 € | 781 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Tempête / Vent Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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