Analyse de marché · 22 juin 2026
Pessac
Gironde · Nouvelle-Aquitaine
67 339 habitants
38.7 km²
1 740 hab/km²
Score IMO Pessac
70/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,7%/an) plombe un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +5,5%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 5,6% | 50 | 22% | |
| La demande locative | pop. +5,5% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -4,6% | 88 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 3% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 294 ventes / an | 24 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 495 €/m²
DVF 2024 · 254 ventes
Tendance 3 ans
-4,6%
↓ -4,6%
Loyer médian T2
651 €/mois
17,6 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
5,6%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3664 € | 362 ventes |
| 2023 | 3633 € | 267 ventes |
| 2024 | 3494 € | 254 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
- Radon Vigilance
Vous étudiez Pessac pour investir ?
Demandez un accès bêta pour générer votre propre analyse et comparer plusieurs villes.