Analyse de marché · 22 juin 2026
Pau
Pyrénées-Atlantiques · Nouvelle-Aquitaine
80 441 habitants
31.5 km²
2 553 hab/km²
Score IMO Pau
84/100
Marché favorable
Le profil de risques (profil Faible-Modéré) nuance légèrement un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +4,3%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,4% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. +4,3% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → +1,0% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 5% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 1559 ventes / an | 75 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 071 €/m²
DVF 2024 · 1370 ventes
Tendance 3 ans
+1,0%
→ +1,0%
Loyer médian T2
512 €/mois
13,8 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,4%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2051 € | 1786 ventes |
| 2023 | 2141 € | 1522 ventes |
| 2024 | 2071 € | 1370 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Séisme Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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