Analyse de marché · 22 juin 2026
Paris
Paris · Île-de-France
2 103 778 habitants
105.4 km²
19 959 hab/km²
Score IMO Paris
45/100
Marché exigeant, les pépites existent
La liquidité du marché (rotation 1,9%/an) nuance légèrement un marché fragile. Point fort : la demande locative (pop. -3,8%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 3,9% | 29 | 22% | |
| La demande locative | pop. -3,8% / 6 ans | 38 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -10,6% | 45 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 18% passoires F+G | 60 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 28455 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
9 594 €/m²
DVF 2024 · 24729 ventes
Tendance 3 ans
-10,6%
↓ -10,6%
Loyer médian T2
1 257 €/mois
34,0 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
3,9%
T2 37 m² · frais inclus
Loyer T1/T2 agrégé sur les 20 arrondissements (pondération par volume d'annonces). Fourchette intra-ville : 30,0 à 40,4 €/m².
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 10735 € | 33493 ventes |
| 2023 | 10171 € | 27144 ventes |
| 2024 | 9594 € | 24729 ventes |
Médiane calculée sur 24 729 ventes 2024 dans les 20 arrondissements de Paris.
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
804 796 DPE recensés dans les 20 arrondissements (ADEME, mise à jour continue).
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
Vous étudiez Paris pour investir ?
Demandez un accès bêta pour générer votre propre analyse et comparer plusieurs villes.