Analyse de marché · 22 juin 2026
Orléans
Loiret · Centre-Val de Loire
116 357 habitants
27.6 km²
4 215 hab/km²
Score IMO Orléans
65/100
Opportuniste, bien choisir
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché correct. Point fort : la rentabilité estimée (6,5%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 6,5% | 70 | 22% | |
| La demande locative | pop. -0,3% / 6 ans | 50 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -3,6% | 88 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 9% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 1330 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 525 €/m²
DVF 2024 · 1118 ventes
Tendance 3 ans
-3,6%
↓ -3,6%
Loyer médian T2
546 €/mois
14,8 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
6,5%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2619 € | 1566 ventes |
| 2023 | 2684 € | 1306 ventes |
| 2024 | 2525 € | 1118 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
Vous étudiez Orléans pour investir ?
Demandez un accès bêta pour générer votre propre analyse et comparer plusieurs villes.