Analyse de marché · 22 juin 2026
Noisy-le-Grand
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
72 978 habitants
13.1 km²
5 570 hab/km²
Score IMO Noisy-le-Grand
77/100
Marché favorable
La liquidité du marché (rotation 1,3%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +7,0%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 6,0% | 70 | 22% | |
| La demande locative | pop. +7,0% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -2,0% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 3% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 560 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
4 228 €/m²
DVF 2024 · 420 ventes
Tendance 3 ans
-2,0%
→ -2,0%
Loyer médian T2
847 €/mois
22,9 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
6,0%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 4313 € | 722 ventes |
| 2023 | 4266 € | 539 ventes |
| 2024 | 4228 € | 420 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Tempête / Vent Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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