Analyse de marché · 22 juin 2026
Niort
Deux-Sèvres · Nouvelle-Aquitaine
59 854 habitants
68.4 km²
875 hab/km²
Score IMO Niort
74/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,8%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (7,9%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,9% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. +2,0% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↑ +8,9% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 4% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 347 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 027 €/m²
DVF 2024 · 300 ventes
Tendance 3 ans
+8,9%
↑ +8,9%
Loyer médian T2
530 €/mois
14,3 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,9%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1861 € | 400 ventes |
| 2023 | 1945 € | 341 ventes |
| 2024 | 2027 € | 300 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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