Analyse de marché · 22 juin 2026
Nîmes
Gard · Occitanie
151 839 habitants
161.2 km²
941 hab/km²
Score IMO Nîmes
76/100
Marché favorable
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (7,7%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,7% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. +0,8% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -3,0% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 3% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 1666 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 066 €/m²
DVF 2024 · 1410 ventes
Tendance 3 ans
-3,0%
→ -3,0%
Loyer médian T2
530 €/mois
14,3 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,7%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2128 € | 1953 ventes |
| 2023 | 2244 € | 1637 ventes |
| 2024 | 2065 € | 1410 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
- Radon Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
- Risque minier Modéré
- Effondrements Modéré
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