Analyse de marché · 22 juin 2026
Nevers
Nièvre · Bourgogne-Franche-Comté
33 085 habitants
17.4 km²
1 901 hab/km²
Score IMO Nevers
72/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,3%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (12,6%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 12,6% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. +0,3% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↑ +4,9% | 85 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 11% passoires F+G | 60 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 292 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 049 €/m²
DVF 2024 · 288 ventes
Tendance 3 ans
+4,9%
↑ +4,9%
Loyer médian T2
439 €/mois
11,9 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
12,6%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1000 € | 309 ventes |
| 2023 | 1055 € | 280 ventes |
| 2024 | 1049 € | 288 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Modéré
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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