Analyse de marché · 22 juin 2026
Nanterre
Hauts-de-Seine · Île-de-France
97 783 habitants
12.2 km²
8 015 hab/km²
Score IMO Nanterre
58/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,6%/an) plombe un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +2,8%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 5,8% | 50 | 22% | |
| La demande locative | pop. +2,8% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -10,8% | 45 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 8% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 368 ventes / an | 23 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
5 055 €/m²
DVF 2024 · 290 ventes
Tendance 3 ans
-10,8%
↓ -10,8%
Loyer médian T2
974 €/mois
26,3 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
5,8%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 5666 € | 473 ventes |
| 2023 | 5465 € | 342 ventes |
| 2024 | 5055 € | 290 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Tempête / Vent Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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