Analyse de marché · 22 juin 2026
Montauban
Tarn-et-Garonne · Occitanie
62 945 habitants
135.9 km²
463 hab/km²
Score IMO Montauban
75/100
Marché favorable
La liquidité du marché (rotation 1,0%/an) pénalise un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +3,5%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,6% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. +3,5% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → +2,6% | 85 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 5% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 409 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 966 €/m²
DVF 2024 · 369 ventes
Tendance 3 ans
+2,6%
→ +2,6%
Loyer médian T2
495 €/mois
13,4 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,6%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1915 € | 494 ventes |
| 2023 | 2000 € | 365 ventes |
| 2024 | 1965 € | 369 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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