Analyse de marché · 22 juin 2026
Mérignac
Gironde · Nouvelle-Aquitaine
78 090 habitants
48.0 km²
1 626 hab/km²
Score IMO Mérignac
71/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,3%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +11,4%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 5,8% | 50 | 22% | |
| La demande locative | pop. +11,4% / 6 ans | 86 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -6,1% | 70 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 3% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 699 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 414 €/m²
DVF 2024 · 574 ventes
Tendance 3 ans
-6,1%
↓ -6,1%
Loyer médian T2
660 €/mois
17,8 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
5,8%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3637 € | 842 ventes |
| 2023 | 3615 € | 683 ventes |
| 2024 | 3414 € | 574 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
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