Analyse de marché · 22 juin 2026
Lorient
Morbihan · Bretagne
58 329 habitants
15.0 km²
3 888 hab/km²
Score IMO Lorient
71/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,5%/an) pénalise un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +2,1%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 6,9% | 70 | 22% | |
| La demande locative | pop. +2,1% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↑ +4,3% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 4% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 678 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 520 €/m²
DVF 2024 · 543 ventes
Tendance 3 ans
+4,3%
↑ +4,3%
Loyer médian T2
575 €/mois
15,5 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
6,9%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2416 € | 840 ventes |
| 2023 | 2606 € | 652 ventes |
| 2024 | 2520 € | 543 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Submersion marine Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Tempête / Vent Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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