Analyse de marché · 22 juin 2026
Lille
Nord · Hauts-de-France
238 246 habitants
34.7 km²
6 865 hab/km²
Score IMO Lille
64/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,5%/an) pénalise un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +2,3%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 5,5% | 50 | 22% | |
| La demande locative | pop. +2,3% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -4,5% | 88 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 9% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 2595 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 675 €/m²
DVF 2024 · 2119 ventes
Tendance 3 ans
-4,5%
↓ -4,5%
Loyer médian T2
669 €/mois
18,1 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
5,5%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3849 € | 3112 ventes |
| 2023 | 3855 € | 2555 ventes |
| 2024 | 3675 € | 2119 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Séisme Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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