Lens
La liquidité du marché (rotation 0,5%/an) plombe un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (9,3%).
Comment ce score est calculéRentabilité — T1-T2 · 37 m² · Prix médian
Attractif — au-dessus du seuil cible de 6%, cash-flow positif à crédit envisageable.
Après taxe foncière (~1,2%), charges copro (~10% loyer), vacance (~5%). Hors fiscalité personnelle.
Source loyer : Carte des loyers ANIL 2025 · Fiabilité : commune· Score IMO v2
Marché — Appartements (DVF data.gouv.fr)
| Année | Médiane €/m² | Nb ventes | Variation |
|---|---|---|---|
| 2022 | 1 552 €/m² | 120 | — |
| 2023 | 1 507 €/m² | 86 | ▼ 2,9% |
| 2024 | 1 668 €/m² | 88 | ▲ 10,7% |
↑ +7,5% sur 3 ans · 294 transactions cumulées
Performance énergétique du parc
Répartition des logements par étiquette DPE — source ADEME. Les passoires F+G font l’objet d’une interdiction progressive de mise en location.
14 207 logements · Source : DPE ADEME
Profil de risques — Lens
Aléas naturels et technologiques susceptibles d’affecter la valeur ou l’assurabilité du bien.
Source : Géorisques API
Loyers de référence
Loyers médians constatés à la relocation, par type de surface — Carte des loyers ANIL 2025 (données officielles).
Actualités — Signal Marché
Lecture de trajectoire · 10 à 15 secondes
Sources : Google News · Sélection thématique immobilier
Synthèse Investisseur
- Rentabilité brute élevée à 9,3 % et nette estimée à 6,7 % pour un T1-T2 de 37 m² au prix médian
- Demande locative soutenue par une croissance démographique de +4,8 % sur 6 ans
- Liquidité faible avec seulement 88 ventes sur la dernière année qualifiée
- Parc immobilier vieillissant : 11 % de passoires thermiques (F+G)
Marché opportuniste, bien choisir : la liquidité et la qualité DPE freinent le score malgré une rentabilité et une demande solides.
Sur ce marché, cibler un T2 de 35-45 m² rénovable, en négociant 5 à 8 % sous le prix médian de 1 668 €/m².
Synthèse générée automatiquement · IA Mistral
Analyse fondée sur des sources publiques (DVF, ANIL, ADEME, Géorisques, INSEE) — ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Investir comporte des risques.
Questions fréquentes sur Lens
Lens est-elle une bonne ville pour investir en immobilier en 2026 ?
Le Score IMO de Lens est de 71/100, verdict marché opportuniste. Ce score agrège six critères (rentabilité brute, dynamique des prix, demande locative, liquidité, qualité DPE, risques naturels) à partir des sources DVF, ANIL, ADEME, Géorisques et INSEE.
Quel est le prix médian au m² à Lens ?
D'après les transactions DVF 2024, le prix médian au m² à Lens est de 1 668 €/m². La tendance sur 3 ans est de +7,5 %.
Quelle est la rentabilité locative brute à Lens ?
La rentabilité brute estimée à Lens est de 9,3 %, calculée sur une référence T1-T2 de 37 m² au prix médian DVF (+ 8 % de frais de notaire) loué au tarif de la Carte des loyers ANIL 2025.
Le parc de logements à Lens est-il énergétiquement performant ?
D'après la base DPE ADEME, 11 % du parc de logements diagnostiqué à Lens est classé F ou G (passoires thermiques).
Quels sont les risques naturels à Lens ?
D'après Géorisques, Lens présente un profil de risques naturels et technologiques classé « Modéré ». 6 risques sont recensés sur la commune.