Analyse de marché · 22 juin 2026
Le Mans
Sarthe · Pays de la Loire
146 249 habitants
52.6 km²
2 780 hab/km²
Score IMO Le Mans
72/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,2%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (7,9%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,9% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. +2,3% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↑ +4,8% | 85 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 4% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 1209 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 905 €/m²
DVF 2024 · 1047 ventes
Tendance 3 ans
+4,8%
↑ +4,8%
Loyer médian T2
501 €/mois
13,5 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,9%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1818 € | 1462 ventes |
| 2023 | 1926 € | 1120 ventes |
| 2024 | 1904 € | 1047 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Feu de forêt Modéré
- Risque industriel Modéré
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