Analyse de marché · 22 juin 2026
Le Havre
Seine-Maritime · Normandie
166 687 habitants
53.1 km²
3 139 hab/km²
Score IMO Le Havre
64/100
Opportuniste, bien choisir
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché correct. Point fort : la rentabilité estimée (6,8%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 6,8% | 70 | 22% | |
| La demande locative | pop. -2,0% / 6 ans | 50 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -0,9% | 85 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 10% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 1663 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 256 €/m²
DVF 2024 · 1387 ventes
Tendance 3 ans
-0,9%
→ -0,9%
Loyer médian T2
514 €/mois
13,9 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
6,8%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2276 € | 1956 ventes |
| 2023 | 2337 € | 1648 ventes |
| 2024 | 2255 € | 1387 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Submersion marine Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Effondrements Modéré
- Recul du trait de côte Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Risque industriel Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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