Analyse de marché · 22 juin 2026
La Roche-sur-Yon
Vendée · Pays de la Loire
54 849 habitants
88.0 km²
623 hab/km²
Score IMO La Roche-sur-Yon
69/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,0%/an) pénalise un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +0,9%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 6,3% | 70 | 22% | |
| La demande locative | pop. +0,9% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -3,2% | 88 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 4% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 390 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 380 €/m²
DVF 2024 · 330 ventes
Tendance 3 ans
-3,2%
↓ -3,2%
Loyer médian T2
503 €/mois
13,6 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
6,3%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2457 € | 457 ventes |
| 2023 | 2544 € | 383 ventes |
| 2024 | 2379 € | 330 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Effondrements Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Radon Vigilance
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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