L'Île-Saint-Denis
La liquidité du marché (rotation 1,0%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la demande locative (pop. +9,0%/6 ans).
Comment ce score est calculéRentabilité — T1-T2 · 37 m² · Prix médian
Attractif — au-dessus du seuil cible de 6%, cash-flow positif à crédit envisageable.
Après taxe foncière (~1,2%), charges copro (~10% loyer), vacance (~5%). Hors fiscalité personnelle.
Source loyer : Carte des loyers ANIL 2025 · Fiabilité : commune· Score IMO v2
Marché — Appartements (DVF data.gouv.fr)
| Année | Médiane €/m² | Nb ventes | Variation |
|---|---|---|---|
| 2022 | 3 855 €/m² | 66 | — |
| 2023 | 4 143 €/m² | 53 | ▲ 7,5% |
| 2024 | 3 609 €/m² | 32 | ▼ 12,9% |
↓ -6,4% sur 3 ans · 151 transactions cumulées
Performance énergétique du parc
Répartition des logements par étiquette DPE — source ADEME. Les passoires F+G font l’objet d’une interdiction progressive de mise en location.
1 853 logements · Source : DPE ADEME
Profil de risques — L'Île-Saint-Denis
Aléas naturels et technologiques susceptibles d’affecter la valeur ou l’assurabilité du bien.
Source : Géorisques API
Loyers de référence
Loyers médians constatés à la relocation, par type de surface — Carte des loyers ANIL 2025 (données officielles).
Synthèse Investisseur
- Rentabilité brute de 7,5 % et nette estimée à 5,2 % sur un T1-T2 de 37 m² au prix médian
- Parc immobilier peu énergivore avec seulement 5,0 % de passoires thermiques (F+G)
- Liquidité faible avec 32 ventes sur la dernière année qualifiée
- Tendance des prix en baisse de 6,4 % sur 3 ans
Marché favorable. La rentabilité et la qualité du parc DPE compensent une liquidité limitée et une baisse des prix.
Sur ce marché, une stratégie classique consiste à viser un T2 de 35-45 m² rénovable, en négociant 5 à 8 % sous le prix médian de 3 609 €/m².
Synthèse générée automatiquement · IA Mistral
Analyse fondée sur des sources publiques (DVF, ANIL, ADEME, Géorisques, INSEE) — ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Investir comporte des risques.
Questions fréquentes sur L'Île-Saint-Denis
L'Île-Saint-Denis est-elle une bonne ville pour investir en immobilier en 2026 ?
Le Score IMO de L'Île-Saint-Denis est de 76/100, verdict marché favorable. Ce score agrège six critères (rentabilité brute, dynamique des prix, demande locative, liquidité, qualité DPE, risques naturels) à partir des sources DVF, ANIL, ADEME, Géorisques et INSEE.
Quel est le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis ?
D'après les transactions DVF 2024, le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis est de 3 609 €/m². La tendance sur 3 ans est de -6,4 %.
Quelle est la rentabilité locative brute à L'Île-Saint-Denis ?
La rentabilité brute estimée à L'Île-Saint-Denis est de 7,5 %, calculée sur une référence T1-T2 de 37 m² au prix médian DVF (+ 8 % de frais de notaire) loué au tarif de la Carte des loyers ANIL 2025.
Le parc de logements à L'Île-Saint-Denis est-il énergétiquement performant ?
D'après la base DPE ADEME, 5 % du parc de logements diagnostiqué à L'Île-Saint-Denis est classé F ou G (passoires thermiques).
Quels sont les risques naturels à L'Île-Saint-Denis ?
D'après Géorisques, L'Île-Saint-Denis présente un profil de risques naturels et technologiques classé « Modéré ». 7 risques sont recensés sur la commune.