Analyse de marché · 22 juin 2026
Ivry-sur-Seine
Val-de-Marne · Île-de-France
65 064 habitants
6.1 km²
10 666 hab/km²
Score IMO Ivry-sur-Seine
62/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,1%/an) pénalise un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +4,9%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 6,2% | 70 | 22% | |
| La demande locative | pop. +4,9% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -12,0% | 45 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 12% passoires F+G | 60 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 472 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
4 816 €/m²
DVF 2024 · 377 ventes
Tendance 3 ans
-12,0%
↓ -12,0%
Loyer médian T2
991 €/mois
26,8 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
6,2%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 5473 € | 576 ventes |
| 2023 | 5244 € | 464 ventes |
| 2024 | 4815 € | 377 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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