Analyse de marché · 22 juin 2026
Drancy
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
72 390 habitants
7.8 km²
9 280 hab/km²
Score IMO Drancy
66/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,7%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (7,4%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,4% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. +1,5% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -5,0% | 88 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 19% passoires F+G | 60 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 286 ventes / an | 27 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 314 €/m²
DVF 2024 · 203 ventes
Tendance 3 ans
-5,0%
↓ -5,0%
Loyer médian T2
813 €/mois
22,0 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,4%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3487 € | 362 ventes |
| 2023 | 3333 € | 294 ventes |
| 2024 | 3314 € | 203 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Tempête / Vent Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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