Analyse de marché · 22 juin 2026
Créteil
Val-de-Marne · Île-de-France
93 397 habitants
11.4 km²
8 192 hab/km²
Score IMO Créteil
72/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,0%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (8,2%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 8,2% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. +3,1% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -17,8% | 25 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 5% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 597 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 400 €/m²
DVF 2024 · 445 ventes
Tendance 3 ans
-17,8%
↓ -17,8%
Loyer médian T2
923 €/mois
24,9 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
8,2%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 4134 € | 782 ventes |
| 2023 | 3697 € | 566 ventes |
| 2024 | 3400 € | 445 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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