Analyse de marché · 22 juin 2026
Clermont-Ferrand
Puy-de-Dôme · Auvergne-Rhône-Alpes
146 351 habitants
43.1 km²
3 395 hab/km²
Score IMO Clermont-Ferrand
68/100
Opportuniste, bien choisir
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (7,8%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,8% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. +1,7% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -4,5% | 88 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 11% passoires F+G | 60 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 1814 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 060 €/m²
DVF 2024 · 1573 ventes
Tendance 3 ans
-4,5%
↓ -4,5%
Loyer médian T2
536 €/mois
14,5 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,8%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2157 € | 2099 ventes |
| 2023 | 2181 € | 1772 ventes |
| 2024 | 2060 € | 1573 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
- Tempête / Vent Vigilance
- Radon Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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