Analyse de marché · 22 juin 2026
Cholet
Maine-et-Loire · Pays de la Loire
54 404 habitants
87.4 km²
622 hab/km²
Score IMO Cholet
71/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,7%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (7,8%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,8% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. +0,9% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -3,7% | 85 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 4% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 263 ventes / an | 26 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 903 €/m²
DVF 2024 · 229 ventes
Tendance 3 ans
-3,7%
↓ -3,7%
Loyer médian T2
496 €/mois
13,4 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,8%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1976 € | 338 ventes |
| 2023 | 2097 € | 224 ventes |
| 2024 | 1903 € | 229 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
- Tempête / Vent Vigilance
- Radon Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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