Analyse de marché · 22 juin 2026
Châtellerault
Vienne · Nouvelle-Aquitaine
31 003 habitants
52.0 km²
596 hab/km²
Score IMO Châtellerault
66/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,4%/an) plombe un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (11,4%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 11,4% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. -2,6% / 6 ans | 38 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -2,9% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 7% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 85 ventes / an | 14 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 157 €/m²
DVF 2024 · 62 ventes
Tendance 3 ans
-2,9%
→ -2,9%
Loyer médian T2
439 €/mois
11,9 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
11,4%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1192 € | 104 ventes |
| 2023 | 1249 € | 90 ventes |
| 2024 | 1157 € | 62 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
- Tempête / Vent Vigilance
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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