Analyse de marché · 22 juin 2026
Champigny-sur-Marne
Val-de-Marne · Île-de-France
78 072 habitants
11.3 km²
6 909 hab/km²
Score IMO Champigny-sur-Marne
62/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,8%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (7,5%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,5% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. +0,6% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -12,3% | 45 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 13% passoires F+G | 60 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 359 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 421 €/m²
DVF 2024 · 297 ventes
Tendance 3 ans
-12,3%
↓ -12,3%
Loyer médian T2
853 €/mois
23,1 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,5%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3899 € | 442 ventes |
| 2023 | 3712 € | 338 ventes |
| 2024 | 3421 € | 297 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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