Analyse de marché · 22 juin 2026
Carcassonne
Aude · Occitanie
46 080 habitants
65.1 km²
707 hab/km²
Score IMO Carcassonne
75/100
Marché favorable
La liquidité du marché (rotation 1,3%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (11,6%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 11,6% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. +0,1% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↑ +8,9% | 85 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 2% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 386 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 267 €/m²
DVF 2024 · 348 ventes
Tendance 3 ans
+8,9%
↑ +8,9%
Loyer médian T2
489 €/mois
13,2 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
11,6%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1163 € | 429 ventes |
| 2023 | 1217 € | 383 ventes |
| 2024 | 1267 € | 348 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
- Radon Vigilance
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
Vous étudiez Carcassonne pour investir ?
Demandez un accès bêta pour générer votre propre analyse et comparer plusieurs villes.