Analyse de marché · 22 juin 2026
Bordeaux
Gironde · Nouvelle-Aquitaine
267 991 habitants
49.8 km²
5 381 hab/km²
Score IMO Bordeaux
60/100
Opportuniste, bien choisir
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +5,3%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 4,8% | 30 | 22% | |
| La demande locative | pop. +5,3% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -8,5% | 70 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 6% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 3395 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
4 219 €/m²
DVF 2024 · 2837 ventes
Tendance 3 ans
-8,5%
↓ -8,5%
Loyer médian T2
672 €/mois
18,2 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
4,8%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 4612 € | 4100 ventes |
| 2023 | 4525 € | 3250 ventes |
| 2024 | 4218 € | 2837 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Radon Vigilance
- Risque industriel Modéré
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