Analyse de marché · 22 juin 2026
Biarritz
Pyrénées-Atlantiques · Nouvelle-Aquitaine
26 206 habitants
11.7 km²
2 239 hab/km²
Score IMO Biarritz
63/100
Opportuniste, bien choisir
La rentabilité estimée (2,8%) plombe un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +3,2%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 2,8% | 21 | 22% | |
| La demande locative | pop. +3,2% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -7,6% | 70 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 10% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 536 ventes / an | 75 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
7 261 €/m²
DVF 2024 · 472 ventes
Tendance 3 ans
-7,6%
↓ -7,6%
Loyer médian T2
685 €/mois
18,5 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
2,8%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 7857 € | 629 ventes |
| 2023 | 8000 € | 507 ventes |
| 2024 | 7260 € | 472 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Séisme Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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