Analyse de marché · 22 juin 2026
Béziers
Hérault · Occitanie
81 545 habitants
95.8 km²
851 hab/km²
Score IMO Béziers
83/100
Marché favorable
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (9,1%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 9,1% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. +5,7% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↑ +4,2% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 3% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 832 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 610 €/m²
DVF 2024 · 753 ventes
Tendance 3 ans
+4,2%
↑ +4,2%
Loyer médian T2
486 €/mois
13,1 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
9,1%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1544 € | 954 ventes |
| 2023 | 1561 € | 790 ventes |
| 2024 | 1609 € | 753 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Feu de forêt Modéré
- Radon Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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