Analyse de marché · 22 juin 2026
Avon
Seine-et-Marne · Île-de-France
13 651 habitants
3.8 km²
3 592 hab/km²
Score IMO Avon
69/100
Opportuniste, bien choisir
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (7,9%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,9% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. -1,7% / 6 ans | 50 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -2,2% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 13% passoires F+G | 60 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 217 ventes / an | 75 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 733 €/m²
DVF 2024 · 200 ventes
Tendance 3 ans
-2,2%
→ -2,2%
Loyer médian T2
722 €/mois
19,5 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,9%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2795 € | 230 ventes |
| 2023 | 3027 € | 223 ventes |
| 2024 | 2733 € | 200 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Feu de forêt Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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