Analyse de marché · 22 juin 2026
Aulnay-sous-Bois
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
87 599 habitants
16.2 km²
5 407 hab/km²
Score IMO Aulnay-sous-Bois
59/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,6%/an) plombe un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (8,7%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 8,7% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. +2,2% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -15,1% | 25 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 11% passoires F+G | 60 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 254 ventes / an | 22 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 898 €/m²
DVF 2024 · 227 ventes
Tendance 3 ans
-15,1%
↓ -15,1%
Loyer médian T2
840 €/mois
22,7 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
8,7%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3413 € | 297 ventes |
| 2023 | 3056 € | 240 ventes |
| 2024 | 2897 € | 227 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Tempête / Vent Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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