Analyse de marché · 22 juin 2026
Annemasse
Haute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes
37 628 habitants
5.0 km²
7 525 hab/km²
Score IMO Annemasse
76/100
Marché favorable
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +5,4%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,3% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. +5,4% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → +2,9% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 10% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 601 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 420 €/m²
DVF 2024 · 517 ventes
Tendance 3 ans
+2,9%
→ +2,9%
Loyer médian T2
835 €/mois
22,6 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,3%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3322 € | 738 ventes |
| 2023 | 3371 € | 550 ventes |
| 2024 | 3420 € | 517 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Séisme Vigilance
- Radon Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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