Analyse de marché · 22 juin 2026
Annecy
Haute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes
132 117 habitants
69.9 km²
1 890 hab/km²
Score IMO Annecy
69/100
Opportuniste, bien choisir
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +4,1%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 5,0% | 50 | 22% | |
| La demande locative | pop. +4,1% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -0,7% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 9% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 1609 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
5 044 €/m²
DVF 2024 · 1380 ventes
Tendance 3 ans
-0,7%
→ -0,7%
Loyer médian T2
843 €/mois
22,8 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
5,0%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 5078 € | 1887 ventes |
| 2023 | 5176 € | 1561 ventes |
| 2024 | 5044 € | 1380 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Inondation par ruissellement Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Séisme Vigilance
- Radon Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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