Analyse de marché · 22 juin 2026
Angers
Maine-et-Loire · Pays de la Loire
159 022 habitants
44.5 km²
3 573 hab/km²
Score IMO Angers
65/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,4%/an) pénalise un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +4,0%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 5,7% | 50 | 22% | |
| La demande locative | pop. +4,0% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -3,4% | 88 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 6% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 1650 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 143 €/m²
DVF 2024 · 1455 ventes
Tendance 3 ans
-3,4%
↓ -3,4%
Loyer médian T2
592 €/mois
16,0 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
5,7%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3252 € | 2032 ventes |
| 2023 | 3235 € | 1464 ventes |
| 2024 | 3142 € | 1455 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Effondrements Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Tempête / Vent Vigilance
- Radon Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
- Risque minier Modéré
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