Question 1

Vitry-sur-Seine est-elle une bonne ville pour investir en immobilier en 2026 ?

Accepted Answer

Le Score IMO de Vitry-sur-Seine est de 65/100, verdict marché opportuniste. Ce score agrège six critères (rentabilité brute, dynamique des prix, demande locative, liquidité, qualité DPE, risques naturels) à partir de sources publiques (DVF, ANIL, ADEME, Géorisques, INSEE).

Question 2

Quel est le prix médian au m² à Vitry-sur-Seine ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF 2024, le prix médian au m² à Vitry-sur-Seine est de 3 779 €/m². La tendance sur 3 ans est de -11,3%.

Question 3

Quelle est la rentabilité locative brute à Vitry-sur-Seine ?

Accepted Answer

La rentabilité brute estimée à Vitry-sur-Seine est de 7,0%, calculée sur une référence T1-T2 de 37 m² au prix médian DVF (+ 8 % de frais de notaire) loué au tarif de la Carte des loyers ANIL 2025.

Question 4

Le parc de logements à Vitry-sur-Seine est-il énergétiquement performant ?

Accepted Answer

D'après la base DPE ADEME, 10% du parc de logements diagnostiqué à Vitry-sur-Seine est classé F ou G (passoires thermiques).

Question 5

Quels sont les risques naturels à Vitry-sur-Seine ?

Accepted Answer

D'après Géorisques, Vitry-sur-Seine présente un profil de risques naturels et technologiques classé « Faible-Modéré ». 3 risque(s) sont recensé(s) sur la commune.

Critère	Valeur	Score	Poids
La rentabilité estimée	7,0%	85	22%
La demande locative	pop. +0,4% / 6 ans	62	28%
La dynamique prix/loyer	↓ -11,3%	45	15%
La qualité énergétique du parc	10% passoires F+G	80	15%
Le profil de risques	profil Faible-Modéré	75	10%
La liquidité du marché	434 ventes / an	30	10%

Année	Prix m²	Volume
2022	4261 €	530 ventes
2023	4187 €	418 ventes
2024	3779 €	354 ventes

Vitry-sur-Seine

Score IMO Vitry-sur-Seine

Indicateurs clés

Évolution du prix médian (DVF)

Contexte du parc

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