Analyse de marché · 22 juin 2026
Villeneuve-d'Ascq
Nord · Hauts-de-France
62 868 habitants
27.4 km²
2 294 hab/km²
Score IMO Villeneuve-d'Ascq
75/100
Marché favorable
La liquidité du marché (rotation 0,5%/an) plombe un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (8,2%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 8,2% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. -0,9% / 6 ans | 50 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → +0,5% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 4% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 222 ventes / an | 19 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 396 €/m²
DVF 2024 · 172 ventes
Tendance 3 ans
+0,5%
→ +0,5%
Loyer médian T2
654 €/mois
17,7 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
8,2%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2384 € | 303 ventes |
| 2023 | 2551 € | 193 ventes |
| 2024 | 2395 € | 172 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Séisme Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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