Analyse de marché · 22 juin 2026
Vénissieux
Rhône · Auvergne-Rhône-Alpes
65 502 habitants
15.5 km²
4 225 hab/km²
Score IMO Vénissieux
66/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,0%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (7,5%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 7,5% | 85 | 22% | |
| La demande locative | pop. -0,6% / 6 ans | 50 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -7,6% | 70 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 3% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 402 ventes / an | 30 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
2 544 €/m²
DVF 2024 · 325 ventes
Tendance 3 ans
-7,6%
↓ -7,6%
Loyer médian T2
633 €/mois
17,1 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
7,5%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 2754 € | 510 ventes |
| 2023 | 2871 € | 373 ventes |
| 2024 | 2543 € | 325 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Crue torrentielle Modéré
- Séisme Vigilance
- Tempête / Vent Vigilance
- Radon Vigilance
- Risque industriel Modéré
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
Vous étudiez Vénissieux pour investir ?
Demandez un accès bêta pour générer votre propre analyse et comparer plusieurs villes.