Analyse de marché · 22 juin 2026
Vannes
Morbihan · Bretagne
55 790 habitants
33.3 km²
1 675 hab/km²
Score IMO Vannes
70/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 1,8%/an) nuance légèrement un marché correct. Point fort : la demande locative (pop. +4,6%/6 ans).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 4,4% | 30 | 22% | |
| La demande locative | pop. +4,6% / 6 ans | 74 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | → -0,5% | 100 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 3% passoires F+G | 100 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 714 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
3 813 €/m²
DVF 2024 · 581 ventes
Tendance 3 ans
-0,5%
→ -0,5%
Loyer médian T2
558 €/mois
15,1 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
4,4%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 3833 € | 855 ventes |
| 2023 | 3955 € | 707 ventes |
| 2024 | 3813 € | 581 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Séisme Vigilance
- Tempête / Vent Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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