Analyse de marché · 22 juin 2026
Troyes
Aube · Grand Est
62 088 habitants
13.3 km²
4 668 hab/km²
Score IMO Troyes
75/100
Marché favorable
Le profil de risques (profil Modéré) nuance légèrement un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (8,6%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 8,6% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. +0,7% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -5,6% | 88 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 8% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Modéré | 50 | 10% | |
| La liquidité du marché | 923 ventes / an | 50 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 627 €/m²
DVF 2024 · 813 ventes
Tendance 3 ans
-5,6%
↓ -5,6%
Loyer médian T2
467 €/mois
12,6 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
8,6%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1722 € | 1086 ventes |
| 2023 | 1689 € | 870 ventes |
| 2024 | 1626 € | 813 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Mouvement de terrain Modéré
- Affaissements (anciennes carrières) Modéré
- Tassements différentiels Modéré
- Rupture de barrage Modéré
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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