Question 1

Tours est-elle une bonne ville pour investir en immobilier en 2026 ?

Accepted Answer

Le Score IMO de Tours est de 74/100, verdict marché opportuniste. Ce score agrège six critères (rentabilité brute, dynamique des prix, demande locative, liquidité, qualité DPE, risques naturels) à partir de sources publiques (DVF, ANIL, ADEME, Géorisques, INSEE).

Question 2

Quel est le prix médian au m² à Tours ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF 2024, le prix médian au m² à Tours est de 2 801 €/m². La tendance sur 3 ans est de -5,8%.

Question 3

Quelle est la rentabilité locative brute à Tours ?

Accepted Answer

La rentabilité brute estimée à Tours est de 6,1%, calculée sur une référence T1-T2 de 37 m² au prix médian DVF (+ 8 % de frais de notaire) loué au tarif de la Carte des loyers ANIL 2025.

Question 4

Le parc de logements à Tours est-il énergétiquement performant ?

Accepted Answer

D'après la base DPE ADEME, 6% du parc de logements diagnostiqué à Tours est classé F ou G (passoires thermiques).

Question 5

Quels sont les risques naturels à Tours ?

Accepted Answer

D'après Géorisques, Tours présente un profil de risques naturels et technologiques classé « Faible-Modéré ». 3 risque(s) sont recensé(s) sur la commune.

Critère	Valeur	Score	Poids
La rentabilité estimée	6,1%	70	22%
La demande locative	pop. +2,6% / 6 ans	74	28%
La dynamique prix/loyer	↓ -5,8%	88	15%
La qualité énergétique du parc	6% passoires F+G	80	15%
Le profil de risques	profil Faible-Modéré	75	10%
La liquidité du marché	1604 ventes / an	50	10%

Année	Prix m²	Volume
2022	2972 €	1788 ventes
2023	2958 €	1532 ventes
2024	2801 €	1492 ventes

Tours

Score IMO Tours

Indicateurs clés

Évolution du prix médian (DVF)

Contexte du parc

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