Analyse de marché · 22 juin 2026
Tourcoing
Nord · Hauts-de-France
98 772 habitants
15.1 km²
6 541 hab/km²
Score IMO Tourcoing
72/100
Opportuniste, bien choisir
La liquidité du marché (rotation 0,8%/an) pénalise un marché globalement solide. Point fort : la rentabilité estimée (10,3%).
| Critère | Valeur | Score | Poids | |
|---|---|---|---|---|
| La rentabilité estimée | 10,3% | 100 | 22% | |
| La demande locative | pop. +1,4% / 6 ans | 62 | 28% | |
| La dynamique prix/loyer | ↓ -7,8% | 70 | 15% | |
| La qualité énergétique du parc | 7% passoires F+G | 80 | 15% | |
| Le profil de risques | profil Faible-Modéré | 75 | 10% | |
| La liquidité du marché | 436 ventes / an | 28 | 10% |
Indicateurs clés
Médiane prix/m²
1 671 €/m²
DVF 2024 · 384 ventes
Tendance 3 ans
-7,8%
↓ -7,8%
Loyer médian T2
571 €/mois
15,4 €/m² × 37 m² (ANIL 2025)
Rentabilité brute
10,3%
T2 37 m² · frais inclus
Évolution du prix médian (DVF)
| Année | Prix m² | Volume |
|---|---|---|
| 2022 | 1812 € | 537 ventes |
| 2023 | 1795 € | 387 ventes |
| 2024 | 1671 € | 384 ventes |
Contexte du parc
Répartition DPE du parc
Risques naturels et technologiques
- Inondation Modéré
- Séisme Vigilance
- Transport mat. dangereuses Vigilance
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